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提取房屋 養老金將有章可循
佛山市住建管理局經數易其稿，於近日印發瞭《佛山市住宅專項維修資金辦事指南》(下稱《指南》)，全市五區市民申請住宅維修資金可作參照。與五區原辦事指南比較，新發佈的《指南》增加瞭九個新規，其中，維修資金審批部門辦理時限統一縮短至11個工作日。
以往，申請維修資金很難!
住宅專項維修資金是業主在購房時需強制繳納的。根據相關規定，繳存標準為購房款的1%。住宅專項維修金相當於房屋的“醫療和養老保險金”。雖說是業主自己的錢，可要動用這筆錢卻並不容易。
據瞭解，佛山目前的維修資金使用率僅約為0.44%，為什麼使用率如此低?曾有紅翔小區的業主提出加裝電梯，希望可以動用專項維修資金，但因最後沒能爭取到超過三分之二業主的支車貸信貸台北中山車貸信貸汽車貸款屏東琉球汽車貸款持，此事最後隻能“泡湯”。不少業主表示，由於缺乏明確指引，對如何申請維修資金仍然“蒙查查”。
今年市“兩會”期間，曾有政協委員在提案中反映，佛山市住宅專項維修資金存在申請使用難、資金保值增值工作不到位、各區做法不一致等問題，引發市領導的重視和社會輿論的廣泛關註。針對“申請使用難”問題，今年以來，佛山市住建局開展瞭一系列專題調研工作，歷經三次召開研討會，四次書面征求意見，經數易其稿，才出臺瞭這份《指南》。
如今，規范申請流程很好!
記者細讀發現，《指南》囊括瞭住宅維修資金的交存、一般情況的使用、返還等三個方面的業務，還配套印發瞭20個示范性文本，住宅維修資金從交存到使用、返還的每一個流程，都有相應的文本可以參考。
《指南》目前已印發並統一發放到各區。“以前各區皆有自己的一套辦事指南，新指南作為全市統一的指導性文件，將起參照執行的作用。”市住建局房地產市場監管科負責人介紹，《指南》並不要求強制執行，做得比較好的區還是可以沿用現行辦法。譬如順德區於去年3月份推出瞭物業管理公共事務決策平臺，市民在網上就可以對物業小區內公共事項進行表決。據悉，南海區也正在籌建類似的系統。
此外，根據《佛山市物業管理辦法》第七十五條，當出現緊急維修事項而業主意見又無法在短時間內取得一致時，可先墊資組織緊急搶修或救助，之後再從維修資金賬戶支取。但什麼情況才屬於緊急情況呢?該負責人透露，市住建部門將盡快出臺相關文件，進一步完善對第七十五條規定的解讀，規范哪些屬於危及房屋及人身安全的緊急情況。
三大亮點
11個工作日內審批
原本各區審批辦理時間各有不同。三水區是13個工作日，高明區沒有明確的時限，南海區則根據申請金額的不同各有不同的時限。《指南》統一規范為，維修資金審批部門辦理時限為累計11個工作日，包括查看現場1個工作日，申請支出首期資金5個工作日，支付工程尾款5個工作日。《指南》還規定，將原流程中公告與征求意見兩個流程合並，采用公告的同時征求意見的做法意思缺錢急用哪裡汽車貸款來縮短時間。
註意防范暗箱操作
以往申請維修資金支付工程款是一次性劃撥的，往往存在工程實際發生費用與申請費用不一致的問題。按《指南》規定，成功申請維修資金後，資金監管部門將先劃撥工程啟動資金，工程驗收後再據實結算，付清尾款。區住建部門需與申請人一起查看現場，業主可自行選擇引入第三方審核工程報價，聯合“榨幹”維修費用裡可能存在的“水分”。《指南》還要求，除特殊情況外，申請人需邀請至少3傢施工單位供業主選擇，進一步遏制暗箱操作等行為。
明確各方權責界限
以往區住建部門要與申請人一起，逐個核對業主選票的真實性。按《指南》規定，作為申請人有義務保證申請材料及業主選票的真實、合法，以及組織工程驗收等。也就是說，現改由申請人負責，並承擔相應的法律責任。此外，《指南》還規定瞭資金監管部門的責任是確保維修資金使用范圍、申請使用流程合法合規，做好監督和指導;而業主的責任則是積極參與、表態，以及做好監督工作。
羊城晚報記者 李程 通訊員 林樹明
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09265959127790220791279.shtml
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