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投行瑞信更預期兩地皮投資回報率隻有9-13%，遠低於中海外一般新購土地回報率21%的水平。瑞信指出，兩塊地皮建成後即便以高出同區二手樓 8%價格來出售，經營毛利率也隻有25%，仍遠低於中海外平均項目經營毛利率36%水平，甚至不及本地開發商的項目至少30%經營毛利率水平。
地政總署昨日公佈，兩塊地皮各以22.7億港元批予中國海外，批租期為50年，中海外是出價最高的投標者。中國海外地產董事總經理遊偉光透露，兩地皮連地價料總投資額達90億港元，相信需要3-4年興建。市場預期，建成住宅後售價將超過每平方英尺1萬港元。
新浪財經訊 6月6日下午消息 香港政府為保障本地居民住房需求首度推出的兩塊"港人港地"地皮，昨日意外被中資開發商中國海外以高價中標。恒基地產主席"四叔"李兆基認為中標價格過 高，投行分析人士也大多表示兩塊地回報存在疑問，未來業務模式也很復雜，裡昂證券更指中海外"贏得諷刺"。
裡昂證券還強調，中海外的中標帶出3個問題，外界應關註未來中國海外的資金是否能使用得當，新項目是否令業務模式變得復雜，以及兩快地皮和日後項目的盈利能力，更不能忘記目前樓市正在轉向弱勢。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/08072244548.shtml
內容來自sina新聞
同樣參與瞭投標的恒基地產主席李兆基今日表示，中標價太高，恒基很難以這樣高的價格投地。他直指這樣高的價格拿地"不劃算"，更預期未來"港人 港地"地皮再也不會比本次地皮價格更高。對於中海外高價奪地，李兆基則認為是國企為瞭在香港尋找立足新竹民間借款點，因此才出高價投得地皮。
裡昂證券分析更認為，中國海外這次中標"令人意外"，"贏得諷刺"，估計市場對中海外此舉反應會相當負面。該行預計，項目發展成本每平方 英尺將達到7600港元，以19%的毛利率計算未來落成後每平方英尺價格已將高達9500港元，而且這樣依然低於中國海外目前平均25%的毛利率。
房貸二胎 房貸二胎銀行缺錢急用哪裡借錢中海外奪港人港地惹質疑 投行稱其贏得諷刺
中國海外今日在港股市場上一路下行，收市報22.2港元跌2.84%(彭琳 發自香港)
香港政府推出的首兩塊"港人港地"位於九龍區原啟德機場區域，由於臨近地鐵站及新開發區，位置優越因此開發商反熱烈，截標日共收到29份標書， 幾乎囊括香港所有知名開發商。不過根據政府要求，建成後開發商售樓時除瞭僅限售予香港永久居民外，甚至不允許以公司名義購買，業主買入住宅後如果分租，租 期也不能超過5年。為瞭盡量滿足市民的住房需求，兩塊地皮還限制瞭住宅單位總數，分別是不得少於545個和600個。
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