三大開發商齊聚蓮升片區 業內看好未來投資和租賃市場
國瑞地塊：今年6月16日拿下，樓面價8657.53元/㎡。占地9萬㎡
富力地塊：去年10月拿下，樓面價4232元/㎡，占地5.13萬㎡
世紀東方地塊(即東建集團)：今年6月13日拿下，樓面價13050.33元/㎡。
作為佛山昔日最繁華的區域，蓮升片區的一磚一瓦曾是多少老佛山心中的情結，一絲一毫的變化都牽動人心。2010年的"佛山名鎮項目"曾讓它擱淺瞭近3年，去年10月，蓮升片區改造拍出第一幅地塊，由富力奪得；今年6月，兩幅核心地塊分別由國瑞地產和世紀東方地產公司奪得，其中包括一些文化建築的改建也已敲定，這讓將蓮升改造再次成為公眾關註焦點。最讓市民關心的莫過於三大地產公司會將蓮升片區改造成哪幅景象？記者對此進行瞭深入采訪。
變身：富力重生活配套，國瑞重古建改造
根據政府公開信息顯示，水上關帝廟、瓊花會館、忠義鄉牌坊等文物建築將重現蓮升片區；回遷居民將得到安置，古道民居將重新修葺，筷子路、揮春街、高基街等親切又極具名俗風情的名字也將被保留下來。而執行復建重任的正是新拿地的三傢開發商。
其中廣州富力地產將在總建面22萬㎡的地塊中拿出13.6萬㎡住宅物業用於安置1200多位拆遷戶，同時配建社區居委會、肉菜市場、社區衛生站、老年人活動中心等配套設施高雄個人信用貸款汽車貸款。世紀東方地產公司，也就是東建集團地塊將是純商業開發，被業界解讀為東方廣場的擴容。此外，擬重建的水上關帝廟也將由東建集團出資600萬元協助復建，半年內或可動工。
國瑞地產除瞭安置回遷居民外，建築面積達4000㎡的瓊花會館以及忠義鄉牌坊也將由國瑞置業復建，政府將回購管理使用；而其餘的歷史建築權屬則歸開發商所有，最終打造成世界粵劇文化和嶺南文化聖地。
至於未來的推地計劃，禪城區國土城建和水務局市場科表示，"隻要有需求，未來肯定會有新一波土地出讓，但具體時間、地塊要視街道動遷工作與條件成熟度而定。"
影響：或成禪城第二個"咸魚翻生"板塊
547座歷史建築身處其中，坐擁深厚的歷史文化底蘊，與現時的東方廣場商圈無縫銜接--蓮升片區作為佛山昔日的繁華區域，匯聚著多少多少佛山人的"老城區情結"。但在新城區紛紛崛起的今天，老城區土地資源不足、交通擁堵不堪等問題無疑制約瞭它的發展。
隨著佛山城市升級改造的推進，禪城區將以盤活舊城區中心土地，推動對老城區的保護和利用，而蓮升片區有望成為繼祖廟東華裡片區後另一個"咸魚翻生"的老城區。
"蓮升地塊的出讓為佛山舊城改造工程註入動力。"禪城區國土城建和水務局市場科相關人士表示，"畢竟蓮升片區是很多老佛山人關註的地方，之前的改造也停頓瞭很久，現在趁這波推地的機會吸引到有經驗的開發商參與競拍，對其他片區的動遷工作和整個市場信心都有提振作用。"
專傢看法：
合富輝煌佛山分公司
市場研究總監 曹紹林：
拿地貴預計開售
價不低，或成租賃旺地
蓮升片區和祖廟片區一樣，都是禪城僅有的老城區地塊，這些區域的配套十分成熟，而且具有很高的歷史文化價值。此次蓮升片區被業界廣泛關註，因為老城區用地有限，正是因為"物以稀為貴"，加上政府的大力推動，就更加引人註目瞭。目前改造得很成功的嶺南天地能不能與蓮升片區進行錯位發展，這不僅僅是拿地房企需要思考的，政府部門也要出臺規范進行指引。對於蓮升片區的樓市價值，毋庸置疑拿地成本太高直接導致樓盤的開盤售價也會水漲船高。另外，因為蓮升片區人口比較集中，人流量特別大，所以這裡的租賃市場會很紅火，是一塊商業熟地。
(文/佛山日報記者 呂金生)
佛山市房地產業協會副會長駱儀克：
未來購房者
或以剛需為主
該地塊位於老城區，各項配套設施完善，這裡的住宅價值和景觀價值都非常高，因此拿地的價格是趨於合理的，符合市場的預期。目前，舊城區一地難求，住宅樓更是難以購買到，因此蓮升片區的購房者應該是以剛需為主，而商業化公寓也會吸引到不少投資客過來，該片區的樓市行情不用擔憂。
(文/佛山日報記者 呂金生)
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營銷策劃總監孔偉強：
有備而來，政府重視，是個可挖掘的好項目
我們曾參與過北京崇文區的修舊改造，之所以敢高價拿地，也是對這地塊有信心。蓮升片區改造工作是佛山市各級政府和歷屆領導專註要推進、實施的項目，在拿地前期，我們也應禪城區、祖廟街道政府邀請，多次參與並積極的配合政府有關職能部門召集的"蓮升片區"前期規劃方案研討會，收集文評專傢們的建議，未來建設中我們還將考察收集老佛山文化資料，更深入去理解、吸收嶺南建築風格的特色。
( 文/佛山日報記者 林舒)
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本文導航
- 蓮升片區改造 這次頗有盼頭
- 片區現狀：房源稀缺 租客較多
- 業內：蓮升會成第二個嶺南天地嗎？
- 蓮升改造 "前世今生"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08344247848.shtml
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