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樓市後期去庫存為主 明年或現新拐點

  記者劉燕 通訊員陳海瓊

  2014年，市場進入新一輪的調整期。近日，克而瑞對武漢樓市進行研判：目前，武漢成交整體平衡，後期以去庫存為主。明年上半年或現新的拐點。

  數據顯示，2014年上半年，武漢商品住宅市場新增供應近一千萬方，同比增長41%，成交600多萬方，與去年基本持平，供求比達1.45:1，整體市場呈現供大於求態勢。目前武漢商品住宅存量已達到1500萬方，庫存高位，花蓮信貸房貸成交不漲，市場危險瞭麼？對此，房價點評網武漢首席分析師吳洋建議用前瞻的眼光看樓市。他表示，從對市場走勢影響較大的成交量來看，2014年上半年大部分城市商品住宅成交量較2013年同期下滑，但相比2012年同期、2011年同期，增長幅度仍然較大，成交量的萎縮遠沒有想象中嚴重。

  其次，吳洋介紹，今年新開工面積急劇下降，僅為471萬方，同比下降60%，這個數據傳遞瞭一個信息：在中國的房地產市場，供求比處於絕對低位時市場會發生逆轉。回顧一下從2007年到現在的房地產市場，這其中出現瞭2個周期性的節點，而這兩個點也正是供求比處於絕對低位的時候。一次是2009年的8月份，當時的供求比是0.78:1，一次是2012年的2月份，0.75:1，供不應求，價格隨之發生變化。每一次政策調整都伴隨著新開工面積的下降，不管是2007年的新政策出臺之後，還是2010年的限購出臺，都導致瞭新開工面積的減少，從而使未來的8到10個月新增供應減少，出現供不應求的局面，形成房地產市場的拐點。把握住這個周期性的變化，不難對未來的市場有一個更為清晰的認識。吳洋表示，今年上半年，市場迎來最低的新開工面積後，市場也必將出現新的拐點：在2014年的下半年，整個的新增供應量達不到600萬方，也就是說2014年全年的新增供應可能跟去年持平，到2015年上半年有可能會出現供應的緊縮，到那時，有可能就會出現市場發生轉機的信號。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/08164351993.shtml

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