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出租房屋稅率由四檔變三檔 最大降幅高達64%
廣州調整個人出租房屋稅收政策房貸彰化鹿港房貸車貸信貸雲林斗六車貸信貸
新快報訊 記者占文平報道 因國傢提高營業稅免征標準，廣州亦調整個人出租房屋稅收政策。根據廣州市地稅局近日發佈的公告，個人出租房屋所需繳納稅費總體而言有所下降，最高降幅達到64%，但亦有個別情況稅負有所上升。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
根據現行稅收法規規定，個人出租房屋稅收涉及營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、個人所得稅、土地使用稅(住宅出租免征)、印花稅(住宅出租免征)等六稅兩費。在實際操作中，為方便稅款征繳，廣州市將其中計稅依據與租金相關的營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、個人所得稅等四稅兩費簡並按綜合征收率征收。個人出租房屋應征稅額(未含城鎮土地使用稅和印花稅)=租金收入×綜合征收率。
今年9月，財政部和國稅總局發出《關於進一步支持小微企業增值稅和營業稅政策的通知》，自2014年10月1日起至2015年12月31日，對月營業額2萬元至3萬元的營業稅納稅人免征營業稅，即個人出租房屋營業稅免征額由月租金2萬元提高到3萬元，因此需要對廣州市個人出租屋稅收綜合征收率進行調整。根據《廣州市地方稅務局關於調整我市個人出租房屋稅收政策的公告》，對出租房屋房屋稅收綜合征收率，由原來的四檔調整為三檔(見圖示)，記者對比新舊稅率發現，個人出租房屋涉及的共計18檔情形，稅收綜合征收率(未含城鎮土地使用稅和印花稅，下同)總體而言有所下降，具體說來：3種情形繳費費率不變，11種情形綜合征收率有所下降，下降幅度最高達64%；4種情形綜合征收率有所上升。
算一算
月租兩千元 年少納稅168元
以某業主出租住宅為例，合約均以1年計算：假若租金為1800元/月，按照新的計稅標準，需繳稅864元，相比以前，一年少繳稅151.2元。假若租金為2000元/月，按照新的計稅標準，需繳稅1440元，相比以前，一年少繳稅168元。假若租金為20000元/月，按照新標準繳稅率為6%，需繳稅14400元，相比以前，一年少繳稅5712元。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/07332971311.shtml
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