啤酒文化休閑商務區規劃出爐 島城再添多元化綜合體
??新浪樂居訊（編輯 王迪）昨日，青島啤酒文化休閑商務區（核心區）商務廣場項目規劃設計指標在市規劃局網站開始公示。公示顯示，位於原登州路啤酒街及周邊將新添一棟以商業商貿及住宅為一體的多元化綜合體，具體范圍是市北區華陽路、昌樂路、遼寧路、威海路、延安二路、膠寧高架、廣饒路、湯山路、登州路、泰山路、吉林路圍合區域。
??這一核心區域毗鄰繁華的臺東商圈與遼寧路商圈。規劃形成“一心居中，縱橫兩軸，三大主題片區協同”的空間結構，將在青島啤酒一廠“老地標”的基礎上，新建三大主題片區、公共服務設施與市政設施配套。
??據悉，商務廣場總用地面積為1.7萬平方米，地上總建築面積為6.6萬平方米，其中商業部分為1.6萬平方米，辦公部分為4.3萬平土地信用貸款案件缺錢急用哪裡汽車貸款民間信貸方米，住宅部分為6600.5平方米；地下建築面積為3.1萬平方米，綠地率為16.39%，整個項目將配建670個停車位。
??兩片區已批復
??本次規劃區域涉及兩片已批復的板塊。第一個是《青島市市北區膠濟鐵路至利津路、寧海路、延安一路（西片區）控制性詳細規劃》，共劃分六大功能片區，本次規劃區域位於其中的利津路綜合片區中，主要用地性質為居住、商住、商業、都市工業等。
??第二個是 《青島市市北區山東路-利津路、延安一路（中片區）控制性詳細規劃》，共劃分為三個功能分區，本次規劃區域位於其中的城市核心商業區功能板塊中，主要用地性質為居住、商住、綠地等。
??在城市空間的塑造方面，規劃延續原有街區的建築脈絡肌理，賦予新的功能，塑造文化底蘊深厚、功能多樣、景觀特色鮮明、充滿人文魅力的青島市特色文化新地標。
??從內至外三個圈層
??規劃形成以青島啤酒廠為中心，圈層展開、內低外高的天際輪廓線，從內至外共三個圈層。
??第一圈層：以青島啤酒廠為核心的文化圈層；
??第二圈層：青島啤酒廠外圍，步行廊道串聯的公共空間圈層；
??第三圈層：外圍的生活圈層。
??同時，逐步將登州路的啤酒街功能北移至創意商業廣場的街坊內形成內街，分離人流與車流。
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??一心兩軸三大主題片區
??為帶動周邊區域產業升級，將規劃區域打造成以青島啤酒廠為中心，集購物、餐飲、娛樂於一體的青島啤酒文化休閑商務區，結合規劃區域的整體定位與發展潛力，整合空間佈局，完善道路交通體系，增加公共服務設施和市政設施的配套。規劃形成“一心居中，縱橫兩軸，三大主題片區協同”的空間結構。
??“一心”為青島啤酒廠，依托青啤品牌，強化和突出青島啤酒廠的核心價值，選擇青島啤酒廠中四幢具有代表性的工業建築（儲酒罐、大麥倉、煤倉和煙囪），共同構成規劃區域的地標。
??“兩軸”為東西向的青啤路以及南北向的青啤博物館至利津路地鐵站步行路。
??“三大主題片區”包括寧海路東側狂歡為主題的青啤市民廣場、廠區西側以高端休閑為主題的青啤花園，以及青啤路北側以創意商業與文化辦公為主題的創意商業廣場。
????完善公共服務設施與市政設施配套
??本次規劃在保留現狀配套設施的基礎上，完善瞭公共服務設施與市政設施的配套。
??1、教育設施：保留現狀市北教工幼兒園，規劃新增幼兒園三處。保留現狀壽光路小學及現狀十五中。
??2、文化娛樂設施：規劃新增文化活動中心一處。保留現狀的壽光路社區文化活動站、登州路社區文化活動站。規劃新增文化活動站一處。
??3、醫療衛生設施：規劃新增社區衛生服務中心一處。保留現狀的登州路街道山海丹社區衛生服務站。規劃新增社區衛生服務站兩處。
??4、體育設施：將現狀青大醫學院體育場改造為體育活動中心。規劃新增社區體育中心兩處。
??5、社會福利與保障設施：保留現狀馨安居老年公寓。保留壽光路社區日間照料中心、人和路社區日間照料中心。規劃新增托老所一處。
??6、市政設施：保留現狀35KV太東站。規劃新增地下35KV變電站一處。 相關新聞 將添一棟綜合體
??增支路與次幹路 打通青啤路
??新規劃在保留現有路網結構的前提下，適當增加支路與次幹路，提高道路網密度及道路的通達性，緩解對外交通壓力。
??規劃東西向打通青啤路，適當調整寧海路與道口路的道路線形，南北向打通廣饒支路及沾化路，預留遠期打通延安一路至威海路的實施條件，在區域內更好地形成瞭街區的圍合。
??結合規劃改造地塊設置地下停車場，其中10%的停車位作為社會公共停車位使用，可提供社會公共停車位共約624個。
??此次公示的商務廣場位於青島啤酒文化休閑商務區（核心區）的東北角位置，即遼寧路、寧海路、道口路、青啤路四條道路的合圍區域，商務廣場是整個規劃片區與外界城市發展的重要銜接點，商務廣場的建設具有重要作用，作為“青島啤酒文化休閑商務區”的核心區和啟動區，該項目將以青啤品牌價值為依托，成為整個休閑商務區發展的“引擎”，營造濃鬱的文化氛圍。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/11345960971871926414940.shtml
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