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國五條力度低於預期 上市房企5月銷售均價普漲
盡管開發商在開盤、銷售等環節受到嚴格的行政管制，但是房企的"紅五月"仍如期而至。截至目前，萬科、恒大等多傢上市房企已公佈5月份的銷售業績，銷售額與銷售均價均呈上漲趨勢。
從今年前5月來看，部分房企已完成全年銷售目標的50%。業內分析人士指出，預計下半年房價會保持穩中有升的態勢。盡管如此，有開發商仍擔憂政策風險，在下半年將采取加速推盤、快速周轉的銷售策略。
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在已經公佈五月銷售業績的房企中，最引人註目的，還是萬科、恒大等大牌房企。根據萬科公佈的數據，前5月，萬科A銷售突破700億，奪得公佈業 績房企中的頭名。而恒大地產5月實現銷售面積128.6萬平方米，繼續穩居全國第一，前5個月，恒大地產累計實現銷售金額341.9億元，同比增長 27.5%；預計完成1000億元的年度銷售目標問題不大。
華潤、保利公佈的今年前5個月銷售數據也十分亮麗。今年前5月，華潤置地已實現簽約額286億元人民幣，同比增長79%，已經完成瞭全年銷售任務的五成。保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)前5個月其銷售額已突破500億元，這相當於全年千億目標的一半。
"最近公司高層頻繁開會，一個是開始討論下半年的銷售策略，另外也是在考慮是否要上調全年銷售目標，畢竟今年年初制定的銷售目標現在已經完成一半瞭。"保利地產一項目負責人告訴記者，"不過下半年的政策走向仍然不好判斷。"
除瞭龍頭房企業績表現不俗之外，排名靠前的第二、三梯隊房企也交出滿意的答卷，龍湖地產、融創中國、新城控股、旭輝控股的銷售情況也比較理想。 融創中國的漲幅最大，5月銷售額45.2億元，同比增長93%，前5個月銷售金額187.4億元，同比增長111%，完成全年銷售目標的42%。而旭輝控 股前5月銷售56.9億元，同比增長約126%，完成全年銷售目標的46%。龍湖地產5月單月實現合同銷售額46.5億元，銷售面積36.4萬平方米，環 比分別增長44.0%和25.1%。
事實上，由於去年年底樓市成交轉好、價格繼續走高，不少房企在2013年初就紛紛上調瞭2013年的銷售目標。統計數據顯示，其中多數企業將今年的銷售目標鎖定在20%-30%的增長幅度，而招商地產更是將漲幅上調到90.5%。
"雖然'國五條'的出臺在一定程度上抑制瞭需求，但是5月整體市場氣氛卻相對較好，新房市場受政策影響程度不大，"易居克爾瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬在克爾瑞房價系統上線儀式上表示，預計今年上半年七成房企能夠完成年初制定的銷售任務。
中國房地產學會副會長陳國強表示，由於"國五條"細則落地後，開發商在推盤策略、產品定位以及銷售等方面還是進行瞭一些相應調整，因此品牌房企的整體銷售表現仍然較為平穩，總體上依然跑贏大勢。
保利地產負責人公開表示，保利在國五條出臺後及時調整瞭產品結構，堅持普通住宅產品定位。在今年1-5月銷售額的構成中，144平方米以下中小戶型產品占比超過九成。
開發商擔憂政策風險
在成交狀況企穩的同時，不少房企的銷售均價也出現瞭上調之勢。
數據顯示，5月，萬科項目的銷售均價為1.155萬元/平方米，單價同比提升瞭近千元，環比提升瞭近370元/平方米。而融創中國在2013年5月底實現合約銷售均價約為21020元/平方米，比去年同期增長瞭29%。
在這樣的市場環境下，業內有報告分析稱，盡管進入5月以來，調控政策並無放松的跡象，但是房企銷售信心逐漸增強，推盤積極性提高，因此在土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環境下，未來房價繼續上漲的預期依然較強。
中原地產有關報告指彰化房貸信貸年息出，廣、北、上等一線城市均出現瞭區域土地價格新高。整體樓市在國五條落地力度低於預期的情況下，購房者、開發商對市場的判斷再次出現明顯的一致看漲現象。
牟增彬告訴記者，隨著房地產市場供應的增加，後市的成交量不會縮小，而市場價格也會往上走，整體而言，下半年的樓市是穩中有升，"如果下半年國傢的信貸政策不收緊的話，房價上漲的趨勢不會減，如果沒有新一輪的調控，目前的情況應該也不會有太大的變化。"
不過，盡管業內對今年整體樓市的預判向好，但是，開發商們仍然不敢掉以輕心。
"對於我們開發商來說，對政策調控的擔憂始終都存在，"北京一房企負責人謝明告訴記者，"現在市場成交情況轉好之後，我們最擔心的是下半年還會有嚴厲政策出來，比如市場上一直討論的房產稅。"
"今年下半年的政策形勢仍然不好判斷，預計我們不會大幅提價或降價，後7個月公司的主要任務還是清庫存、快周轉，采取更加積極的銷售策略，讓銷售量保持在一定規模。"龍湖地產某項目的銷售負責人向記者表示。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-15/09162251841.shtml
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